أيام الأسبوع: 09:00 - 15:00
Logo
المحامي الدكتور علي بياتلي

الخدمات القانونية والاستشارية

الدفاع الأكاديمي بضمانة نقابة محامي أنقرة
الضمان الأكاديمي والتمثيل الاحترافي

الدفاع الأكاديمي بضمانة نقابة محامي أنقرة

نقف بجانبكم في كافة مجالات القانون بعمق أكاديمي وخبرة ميدانية عملية ممتازة. استشارات قانونية خالية من العوائق باللغتين التركية والعربية.

Av. Dr. Ali Bayatlı

المحامي المؤسس

المحامي الدكتور علي بياتلي

المحامي المؤسس

نبذة عنا والخلفية الأكاديمية

بصفتي مؤسس مكتب بياتلي للمحاماة والاستشارات (Bayatlı Hukuk ve Danışmanlık Ofisi)، ومحاميًا مسجلًا لدى نقابتي المحامين في أنقرة/تركيا وأربيل/العراق، أحرص على الوقوف إلى جانب الموكلين الأتراك والأجانب من خلال تقديم الدعم العملي والاستشارات القانونية اللازمة، ليس فقط أثناء مراحل التقاضي، وإنما في جميع المراحل التي يحتاجون فيها إلى الدعم القانوني، وذلك في إطار نهج متكامل وموثوق في التمثيل والمساندة القانونية.

وبالإضافة إلى تخرجي من كلية الحقوق بجامعة أنقرة وحصولي على درجة الدكتوراه في القانون الدولي من الكلية ذاتها، وإجادتي اللغات العربية والإنجليزية والكردية (اللهجة السورانية)، أقدّم في تركيا خدمات قانونية متعددة اللغات للمواطنين الأتراك والأفراد الدوليين (الأجانب) الذين يحتاجون إلى الدعم والتمثيل القانوني، وذلك على أساس من الثقة والشفافية والوضوح وأعلى درجات الدقة والاهتمام.

تشمل مجالات عملي قانون الأجانب، وقانون الجنسية، والقانون الإداري، والقانون الجنائي، والقانون المدني (قانون الأسرة والميراث)، والقانون التجاري، فضلًا عن المسائل المتعلقة بالقانون الدولي الخاص التي تتضمن عنصرًا أجنبيًا. وبفضل علاقاتنا المؤسسية (الشراكات) في مختلف المدن التركية والعراقية، وإمكانية السفر خارج المدن والبلدان، فإننا قادرون على تقديم خدماتنا ودعمنا القانوني على نطاق واسع، دون أن يقتصر ذلك على أنقرة، في مختلف أنحاء تركيا والعراق، وكذلك في سائر الدول الناطقة باللغة العربية.

وفي جميع المراحل التي تستلزم تقديم الدعم القانوني، لا يقتصر هدفي على تقديم الحلول القانونية فحسب، بل أحرص، ولا سيما في القضايا ذات الطابع الدولي، على تقديم حلول عملية تستند إلى واقع الميدان والظروف العملية، بما يضمن مشاركة الموكلين بصورة فعّالة في العملية، وتمكينهم من اتخاذ قراراتهم على أساس من المعرفة والوعي والثقة.

تواصل مع مكتبنا

المنشورات

يمكنكم الاطلاع على منشوراتنا القانونية والمنشورات الأخرى.

منشوراتنا القانونية

التخصص

نووسینگەی بەیاتلی مافپەروەر

نووسینگەی بەیاتلی ماف بۆ پارێزەری و ڕاوێژکاری یاساییپارێزەر دکتۆر علی بەیاتلی- پسپۆڕ لە یاسای نێودەوڵەتی (PhD).- شارەزا لە بواری یاسای تورکی و عێڕاقی- ئەندامی سەندیکای پارێزەرانی تورکیانووسینگەی (بەیاتلی ماف) خزمەتگوزاری ڕاوێژکاری یاسایی و داکۆکیکاری کارا و ورد وە چارەسەری پڕاکتیکی پێشکەش بە داواکاران (کەس و کۆمپانیاکان) دەکات بە زمانەکانی تورکی، عەرەبی، کوردی و ئینگلیزی لە چەندین بواردا، لەوانە: ١- یاسای بیانی و پارێزکاری نێودەوڵەتی (هەڵگرتنی قەدەغەی گەشتکردن بۆ تورکیا، کۆتایی هێنان بە دەستبەسەرکردنی کارگێڕی، تانەدان بۆ هەڵوەشاندنەوەی بڕیارەکانی ڕاگواستن _ دیپۆڕتکردنەوە).٢- پرسەکانی ناسنامەدانان، مۆڵەتی کارکردن و تۆمارکردنی کۆمپانیا.٣- یەکلاییکردنەوەی داواکارییە مەدەنییەکان، بازرگانییەکان، سزادان و کارگێڕی. ٤- پاراستنی خانووبەرە و خاوەندارێتی هزری.٥- یەکلاییکردنەوەی ئەو ناکۆکیانەی کە لە یاسای گەرەنتی و گواستنەوەی نێودەوڵەتی سەرهەڵدەدەن. ٦- یاسای جێبەجێکردن و کەیسەکانی گرێبەستی خانووبەرە و دەستبەسەرداگرتن.٧- پاراستنی مافە بنەڕەتییەکان لەبەردەم دادگای دەستووری تورکیا و دادگای مافی مرۆڤی ئەوروپی نێودەوڵەتی.٨- پێشکەشکردنی ڕاوێژکاری یاسایی بۆ کۆمپانیا کوردییەکان و عەرەبییەکان کە وەبەرهێنان لە تورکیا دەکەن و بە پێچەوانەوە، و داڕشتنی گرێبەستی بازرگانی تورکی و نێودەوڵەتی.

مشاركة المقال
قراءة في 1 دقيقة اقرأ المزيد
التخصص

بياتلي للحقوق

يقدم مكتب "بياتلى للحقوق" خدمات الاستشارات القانونية والمحاماة بكفاءة و رصانة و دقة عالية، و يوفر حلول عملية للموكلين ( أفراد أو شركات) و باللغات العربية والانجليزية و الكردية في مجالات عديدة منها:١. قانون الأجانب و الحماية الدولية (رفع الحظر، انهاء الاحتجاز الاداري، و الطعن لإلغاء قرارت الترحيل لدى المحاكم)٢. ⁠مسائل التجنيس، و تصاريح العمل، و تسجيل الشركات٣. ⁠تسوية دعاوى المدنية و الجنائية و الإدارية٤. ⁠حماية الملكية العقارية و الفكرية٥. تسوية ⁠المنازعات الناشئة عن قانون الضمان، و النقل الدولي.٦. ⁠قانون التنفيذ و قضايا الرهن و الحجز٧. ⁠حماية الحقوق الأساسية لدى المحكمة الدستورية التركية و محكمة حقوق الإنسان الأوروبية.٨. ⁠تقديم المشورة القانونية للشركات العربية المستثمرة في تركيا و بالعكس، و صياغة العقود التجارية التركية و الدولية.

مشاركة المقال
قراءة في 1 دقيقة اقرأ المزيد
تنظيم سند الوكالة (التوكيل)

تنظيم الوكالة من خارج تركيا

يتعين على الأجانب، من أجل تمكين المحامي التركي من متابعة الدعاوى والإجراءات الإدارية والمعاملات المصرفية وسائر الإجراءات القانونية في تركيا، تنظيم وكالة تمنح المحامي صلاحية تمثيلهم في جميع المراحل، وذلك بحسب طبيعة الإجراءات والمعاملات المطلوبة. فعلى سبيل المثال، في حال وفاة أجنبي ترك أموالاً أو ممتلكات في تركيا، يتعين على ورثته، بعد الحصول من الجهات المختصة في بلدهم على شهادة حصر الإرث والوثائق التي تثبت بيانات السجل العائلي، تنظيم وكالة تمنح المحامي صلاحية تمثيلهم في جميع مراحل إجراءات الإرث في تركيا، بما في ذلك الإجراءات القضائية، وتقديم الإقرارات الضريبية، والإجراءات الإدارية، ونقل الملكية لدى دائرة السجل العقاري، والإجراءات المصرفية. يمكن تنظيم الوكالة بغرض استخدامها في تركيا بطريقتين: الخيار الأول: تنظيم الوكالة لدى كاتب العدل في بلد الأجنبي في هذا الخيار، يتم تنظيم الوكالة أمام كاتب العدل المحلي في البلد الذي يقيم فيه الأجنبي. ولكي تكون الوكالة صالحة وسارية المفعول في تركيا، يجب استيفاء المتطلبات التالية: مرحلة الترجمة: نظراً لأن الوكالة تكون محررة بلغة أجنبية، يتعين ترجمة الوثيقة إلى اللغة التركية بواسطة مترجم معتمد ومعترف به من قبل القنصلية التركية (والجهات المختصة) في البلد المعني، ثم تصديق الترجمة من كاتب العدل. مرحلة تصديق الوثيقة: بعد استكمال ترجمة الوكالة، يجب تصديقها من قبل الجهات المختصة في البلد المعني. فعلى سبيل المثال، في العراق، يجب أولاً تصديق الوثيقة من دائرة التصديقات التابعة لوزارة العدل – دائرة كتاب العدل، ثم تصديقها من دائرة التصديقات التابعة لوزارة الخارجية. مرحلة التصديق الدبلوماسي: بعد استكمال المراحل الموضحة أعلاه، يتم الانتقال إلى مرحلة التصديق الدبلوماسي. وفي هذه المرحلة يمكن اتباع أحد الخيارين التاليين: أ. تصديق الوثيقة عن طريق القنصلية التركية الموجودة في البلد الذي تم فيه تنظيم الوكالة وترجمتها واستكمال إجراءات التصديق عليها. ب. تصديق الوثيقة الأجنبية من قبل السفارة/القنصلية التابعة للدولة التي صدرت فيها الوثيقة والموجودة في تركيا، ثم تصديقها من قبل دائرة التصديقات في وزارة الخارجية التركية. الأبوستيل (Apostille): اتفاقية لاهاي لعام 1961 (اتفاقية إلغاء إلزام تصديق الوثائق الرسمية الأجنبية): يجب أن تحمل الوكالات الصادرة في إحدى الدول الأطراف في اتفاقية لاهاي لعام 1961 ختم الأبوستيل وفقاً لأحكام الاتفاقية، ما لم توجد اتفاقية ثنائية تعفي من الالتزام بالحصول على الأبوستيل. وفي حال كانت الوثيقة تحمل ختم الأبوستيل، فلا يشترط إخضاعها لإجراءات التصديق الدبلوماسي المشار إليها أعلاه. الخيار الثاني: تنظيم الوكالة لدى القنصلية التركية في البلد الذي يوجد فيه الأجنبي في هذه الحالة، يتم تنظيم الوكالة أمام القنصلية التركية (كاتب العدل القنصلي) بحضور مترجم معتمد. ويُعد هذا الطريق أكثر اقتصادية وعملية. كما أن الوكالات المنظمة لدى القنصليات التركية تنعكس مباشرة وبشكل إلكتروني على النظام من خلال التكامل بين نظام Konsolosluk.NET ونظام المعلومات الخاص بكتاب العدل (NBS). وبذلك، يمكن استخراج نسخة مصدقة من الوثيقة من أي مكتب كاتب عدل في تركيا، مقابل دفع الرسوم المقررة. يتم تنظيم الوكالة مباشرة باللغة التركية، وبالتالي لا تكون هناك حاجة إلى إجراءات الترجمة والتصديق. وبما أن الوكالة صادرة عن جهة رسمية تركية، فلا يشترط وضع ختم الأبوستيل عليها. ويُعد هذا الطريق عموماً أسرع وأكثر اقتصادية، إذ يتم الاستغناء بالكامل عن إجراءات الترجمة والتصديق اللاحقة، وكذلك عن الرسوم المتعلقة بهذه الإجراءات. ملاحظة مهمة لضمان تنفيذ الإجراءات المطلوبة بشكل كامل ودون أي عوائق، يجب التأكد من أن الوكالات تتضمن «صلاحيات خاصة ومحددة بالإجراءات المطلوب تنفيذها». فالوكالة ذات الطابع العام التي لا تتضمن صراحةً الصلاحيات المتعلقة بالإجراءات المعنية لا يتم قبولها من قبل الجهات والدوائر الإدارية المختصة.

مشاركة المقال
قراءة في 5 دقائقاقرأ المزيد
قانون الأجانب

قانون الجنسية واكتساب الأجانب للجنسية التركية

يُسلَّم بأن العناصر الأساسية المكوِّنة للدولة تتمثل في الإقليم، والسكان الدائمين (المجتمع)، والسيادة. وفي إطار بنية الدولة الحديثة، تُسمّى الرابطة (العلاقة) التي تنشأ بين الدولة وبين الأفراد الذين يشكّلون الجماعة البشرية الجنسية (المواطنة). ويكتسب الأشخاص، بموجب رابطة الجنسية، مجموعة من الحقوق والالتزامات. ومن أمثلة هذه الحقوق الأساسية: الحقوق السياسية (الانتخاب والترشح)، واكتساب العقارات، واختيار محل الإقامة، والعمل. كذلك، ترتب رابطة الجنسية على الفرد والدولة بصورة متبادلة عددًا من الالتزامات، ومن ذلك، على سبيل المثال، توفير الحماية الدبلوماسية، وأداء الخدمة العسكرية، والخضوع للالتزام الضريبي. ونظرًا إلى أن إنشاء رابطة الجنسية واستمرارها وانتهائها تُعدّ من قبيل التصرفات القانونية، فقد جرى تنظيمها على أسس قانونية. وفي هذا السياق، يُعرَّف قانون الجنسية بأنه فرع القانون الذي ينظم الرابطة القانونية والسياسية (الارتباط) بين الفرد والدولة، ويحدد المبادئ المتعلقة بإنشاء هذه الرابطة واستمرارها أو انتهائها. وكقاعدة عامة من قواعد القانون، يُعترف بأن الدول تتمتع بالاختصاص الحصري في تحديد مواطنيها بحرية. غير أن الاختصاص الحصري للدول ليس مطلقًا، إذ يتعين أن تكون القرارات متوافقة مع الدستور والقوانين والمبادئ العامة للقانون، وبعيدة عن التعسف، ومستوفية لشروط الصحة القانونية. وفي هذا الصدد، نصّت اتفاقية لاهاي المؤرخة في 12/04/1930 على أن لكل دولة الحق في تحديد مواطنيها، إلا أنها اشترطت، مباشرةً بعد تقرير هذا الحق، أن تكون الجنسية التي تحددها الدول متوافقة مع الاتفاقيات الدولية، وقواعد القانون الدولي العرفي، والمبادئ العامة للقانون، حتى يتسنى للدول الأخرى الاعتراف بها. وفي هذا السياق، ونظرًا إلى أن قانون الجنسية ذو طبيعة تمسّ كلًا من القانون الوطني والقانون الدولي، فإن مصادره تنقسم بدورها إلى مصادر وطنية ومصادر دولية. وفي تركيا، تتمثل المصادر الأساسية لقانون الجنسية في دستور عام 1982 وقانون الجنسية التركية رقم 5901. وفي القانون التركي، ووفقًا للمادة 9 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، فإن  الجنسية التركية المكتسبة لاحقًا تتحقق بقرار من السلطة المختصة، أو عن طريق التبنّي، أو من خلال ممارسة حق الاختيار. طرق اكتساب الجنسية التركية نوع الاكتساب الطريقة والشروط الاكتساب بالولادة • رابطة النسب: الولادة من أم أو أب تركي، سواء داخل تركيا أو خارجه ا.• مكان الولادة: الأشخاص المولودون في تركيا الذين لا يكتسبون جنسية دولة أخرى. الاكتساب بالطريق العام الإقامة في تركيا بصورة متواصلة لمدة 5 سنوات، ومعرفة اللغة التركية بالقدر الكافي، وحسن السيرة والسلوك، والقدرة على تأمين سبل المعيشة، وعدم وجود مانع من حيث الأمن القومي والنظام العام. الاكتساب عن طريق الزواج أن يكون الشخص متزوجًا من مواطن تركي لمدة لا تقل عن 3 سنوات، وأن يكون الزواج قائمًا على حسن النية وأن تستمر الوحدة الأسرية، وألا يوجد مانع من حيث الأمن القومي والنظام العام. الاكتساب الاستثنائي اكتساب الجنسية بقرار من السلطة المختصة بالنسبة للأشخاص الذين يحققون نجاحًا بارزًا في مجالات الاستثمار أو العلوم أو الفنون أو الرياضة. الاكتساب عن طريق التبنّي بالنسبة للقاصرين (غير البالغين) الذين يتبنّاهم مواطن تركي.         فقدان الجنسية   التخلي عن الجنسية (بإذن): الحصول على إذن من الإدارة للانتقال، بناءً على الإرادة الشخصية، إلى جنسية دولة أخرى. إسقاط الجنسية (الفقدان): إسقاط الجنسية بقرار من رئيس الجمهورية في حال ارتكاب أفعال لا تتوافق مع الولاء للوطن، مثل أداء الخدمة العسكرية لصالح دولة أجنبية دون الحصول على إذن. الإلغاء: إلغاء اكتساب الجنسية بأثر رجعي عند ثبوت الحصول عليها نتيجة الإدلاء ببيان كاذب أو استخدام وثائق مزورة. في النظام القانوني التركي، يرتبط كل من قانون الجنسية وقانون أصول المحاكمات الإدارية ارتباطًا مباشرًا بوصفهما مجالين أساسيين فيما يتعلق بإنشاء العلاقة بين الفرد والدولة ومراقبة المنازعات الناشئة في سياق هذه العلاقة. وبما أن غالبية إجراءات الجنسية تكتسب صفة القرارات الإدارية، فإن القرارات الصادرة في مجال قانون الجنسية تخضع لرقابة القضاء الإداري. أنواع القرارات الإدارية في قانون الجنسية تُعدّ جميع الإجراءات المتعلقة بإنشاء رابطة الجنسية أو إسقاطها أو إثباتها قرارات إدارية تصدر عن المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü)، أو وزارة الداخلية، أو رئاسة الجمهورية. إجراءات القضاء الإداري والمحاكم المختصة نظرًا إلى أن إجراءات الجنسية تُعدّ قرارات إدارية في نطاق القانون الإداري، فإن طريق الطعن أمام القضاء الإداري يكون مفتوحًا ضد هذه القرارات، وفقًا للمبادئ الدستورية. ونظرًا إلى أن الإجراءات، مثل رفض طلب الجنسية أو إسقاط الجنسية، تؤثر بصورة مباشرة في الحقوق الشخصية والمركز القانوني للفرد، فإنها تشكل موضوع دعوى إلغاء في نطاق القضاء الإداري. وتخضع جميع القرارات المتعلقة بقانون الجنسية للرقابة القضائية عملاً بالمادة 125 من دستور الجمهورية التركية، ولا يجوز للإدارة أن تتصرف تعسفًا في قراراتها المتعلقة بالجنسية. المحكمة المختصة نوعيًا: المحكمة المختصة بنظر دعاوى الإلغاء المرفوعة ضد قرارات الجنسية هي المحاكم الإدارية. المحكمة المختصة مكانيًا: تختص محكمة مكان وجود الجهة التي أصدرت القرار الإداري، وعادةً ما تكون المحاكم الإدارية في أنقرة، باعتبار أن مقر وزارة الداخلية أو المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية يقع في أنقرة. مهلة رفع الدعوى: يجب رفع دعوى الإلغاء خلال 60 يومًا من تاريخ تبليغ القرار الإداري إلى المعني بالأمر، وذلك وفقًا للمادة 7 من قانون أصول المحاكمات الإدارية رقم 2577. النقاط المهمة وحدود الرقابة القضائية الموضوع طبيعته وموقعه في القضاء الإداري الاختصاص المقيد – السلطة التقديرية حتى في حال استيفاء جميع الشروط المنصوص عليها في القانون، تتمتع الإدارة بسلطة تقديرية في منح الجنسية بالطريق العام أو الاستثنائي. غير أن القضاء يراقب مدى استخدام هذه السلطة بما يتوافق مع المصلحة العامة ومتطلبات المرفق العام. وبالتالي، وعلى الرغم من تمتع الإدارة بسلطة تقديرية واسعة، فإن هذه السلطة لا تعني أنها سلطة مطلقة. وقف التنفيذ (YD) في الحالات المرتبطة بإسقاط الجنسية أو بقرارات الترحيل (الإبعاد)، يتعين طلب وقف التنفيذ وفقًا للمادة 27 من قانون أصول المحاكمات الإدارية، وذلك للحيلولة دون وقوع أضرار يتعذر تداركها أو إصلاحها أو يكون تداركها متعذرًا أو مستحيلًا. مهلة رفع الدعوى تبلغ مهلة رفع الدعوى 60 يومًا اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ تبليغ قرار رفض الجنسية إلى المعني بالأمر. إذا تم تقديم طلب إداري (المادة 11 من قانون أصول المحاكمات الإدارية)، فإن الطلب المقدم إلى الإدارة يوقف سريان مهلة رفع الدعوى. وعند ورود الرد أو انقضاء مدة الرفض الضمني البالغة 30 يومًا، يستأنف سريان المدة المتبقية. نطاق وحدود الرقابة القضائية الإدارية عند رقابة جهات القضاء الإداري على قرارات الجنسية، لا يجوز لها إجراء رقابة على الملاءمة، وإنما تقتصر رقابتها على رقابة المشروعية (المادة 125 من الدستور). أسباب الإلغاء (عناصر القرار الإداري) الاختصاص: التحقق مما إذا كان الإجراء قد اتخذ من قبل الجهة أو اللجنة المختصة أم لا. الشكل: التحقق مما إذا كانت القواعد الإجرائية التي يفرضها القانون قد روعيت أثناء إجراءات تقديم الطلب والتقييمات التي تجريها اللجنة، ومن ذلك، على سبيل المثال، إعداد تقارير التحقيق وفقًا للأصول القانونية. السبب: يتم فحص ما إذا كانت الوقائع والأسانيد القانونية التي يستند إليها القرار قد تم تحديدها بصورة ملموسة وحقيقية وصحيحة، وما إذا كانت متوافقة مع القانون. وعلى وجه الخصوص، في قرارات الرفض الصادرة استنادًا إلى سبب «وجود مانع من حيث الأمن القومي والنظام العام»، تطلب المحكمة من الإدارة المعلومات والوثائق الملموسة، مثل التقارير الاستخباراتية وغيرها. المحل: التحقق مما إذا كان القرار يؤدي إلى نتيجة قانونية متوافقة مع التشريعات النافذة. الغاية: التحقق مما إذا كان القرار قد اتُّخذ لأغراض تتجاوز المصلحة العامة ومتطلبات المرفق العام، وبخاصة من خلال الاستخدام التعسفي للسلطة التقديرية دون الاستناد إلى مبرر ملموس. السلطة التقديرية وحدودها وفقًا للحكم الوارد في قانون الجنسية التركية، ومفاده أن «استيفاء الشروط المطلوبة بموجب القانون لا يمنح الشخص حقًا مطلقًا في اكتساب الجنسية»، تتمتع الإدارة بسلطة تقديرية واسعة. غير أنه، ووفقًا للاجتهادات القضائية المستقرة لمجلس الدولة التركي (Danıştay)، فإن الإدارة لا تتمتع بسلطة غير محدودة أو مطلقة في استعمال سلطتها التقديرية. ويتعين على الإدارة، عند استعمال هذه السلطة، أن تقدم أسبابًا ملموسة، وأن تستند إلى وقائع محددة (وألا تستند إلى ادعاءات مجردة)، وأن تلتزم بمبدئي المساواة والتناسب.

مشاركة المقال
قراءة في 5 دقائقاقرأ المزيد

منشوراتنا الأخرى

الحروب بالوكالة في سياق القانون الدولي
كتاب

الحروب بالوكالة في سياق القانون الدولي

مشاركة المقال
قراءة في 5 دقائقاقرأ المزيد

النشرة القانونية

تعديلات جديدة على شروط التقدّم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
Yatırım

تعديلات جديدة على شروط التقدّم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

بموجب التعميم الجديد الصادر عن رئاسة دائرة شؤون الأجانب التابعة للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري، دخلت تعديلات على قواعد تقرير التقييم العقاري لأغراض الحصول على الجنسية حيز التنفيذ بتاريخ 28 سبتمبر 2026. وبموجب هذه التعديلات، أُلغي شرط حصرية إصدار التقرير من قبل شركة GEDAŞ، كما مُدّدت مدة صلاحية وثيقة تحديد القيمة (TTB) إلى 12 شهرًا. منذ 4 مارس 2024 وحتى تاريخ سريان هذه التعديلات، كان إصدار تقرير التقييم العقاري من قبل شركة GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. إلزاميًا حصريًا في معاملات البيع الهادفة إلى الحصول على الجنسية التركية. أما الآن، فيجوز لأي شركة تقييم عقاري مرخّصة من قبل مجلس أسواق رأس المال التركي (SPK) إصدار تقرير التقييم الذي تستند إليه وثيقة تحديد القيمة (TTB)، والتي تُستخدم للتحقق من قيمة العقار في معاملات اكتساب الجنسية عن طريق الاستثمار. كذلك، مُدّدت المدة المسموح بها بين تاريخ إصدار وثيقة تحديد القيمة (TTB) وتاريخ تقديم طلب معاملة الطابو المرتبطة باكتساب الجنسية من ستة أشهر إلى اثني عشر شهرًا. للاطلاع على السند القانوني، يُرجى مراجعة الرابط التالي: https://cms-api.tkgm.gov.tr/media/101815/view يستند هذا التعديل إلى التعميم رقم 2024/4، المعدّل بموجب الموافقة الإدارية الصادرة عن المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM) بتاريخ 28 سبتمبر 2026، تحت الرقم 21914825. والنص المحدّث، الموقّع إلكترونيًا، متاح على الخادم الرسمي للمديرية عبر الرابط التالي: https://cms-api.tkgm.gov.tr/media/101815 وقد تم الاطلاع عليه بتاريخ 30 سبتمبر 2026. ما التعديلات الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ في 28 سبتمبر 2026؟ توسيع نطاق الجهات المخوّلة بإصدار وثيقة تحديد القيمة (TTB): أصبح بإمكان أي شركة تقييم عقاري مرخّصة من قبل مجلس أسواق رأس المال التركي (SPK) إصدار تقرير التقييم المعتمد عليه في إعداد وثيقة تحديد القيمة (TTB). تقديم طلب تقرير التقييم عبر النظام الإلكتروني: يجب تقديم طلب تقرير التقييم المعتمد عليه في إصدار وثيقة تحديد القيمة (TTB) عبر نظام WebTapu/TADEBİS، من خلال قائمة طلب تقرير التقييم العقاري لأغراض الحصول على الجنسية. تمديد مدة صلاحية وثيقة تحديد القيمة (TTB): يجب ألا تتجاوز المدة الفاصلة بين تاريخ إصدار الوثيقة وتاريخ تقديم طلب معاملة الطابو المتضمنة اكتساب الجنسية اثني عشر شهرًا. وإذا تجاوزت هذه المدة اثني عشر شهرًا، فيجب تجديد تقرير التقييم العقاري الذي استندت إليه الوثيقة. وتجدر الإشارة إلى أن النص السابق للتعميم كان ينص على ألا تتجاوز هذه المدة ستة أشهر. تنبيه مهم: لا تُرسل وثيقة تحديد القيمة (TTB) إلا عبر النظام الإلكتروني، ولن تُقبل الوثائق المقدّمة ورقيًا. كما يستمر العمل بالحكم الذي ينص على أن القيمة المحددة في الوثيقة لا تُعدّ ملزمة عند احتساب رسوم الطابو.   النقاط التي يجب التحقق منها قبل طلب تقرير التقييم وإصدار وثيقة تحديد القيمة (TTB) التحقق من نوع سند الملكية (الطابو) والقيود والتأشيرات المسجّلة عليه. التأكد من أن البائع يحمل الجنسية التركية. التحقق مما إذا كان العقار قد استُخدم سابقًا في معاملة للحصول على الجنسية التركية، إذ لا يجوز استخدام العقار نفسه لاكتساب الجنسية إلا مرة واحدة. التحقق من وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB). مراجعة إيصالات التحويل وإثباتات الدفع.   دعم احترافي في إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للحصول على دعم متكامل من فريق متخصص ومتابعة إجراءات اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بصورة احترافية ومنظمة، يُرجى التواصل معنا.

مشاركة المقال
قراءة في 5 دقائقاقرأ المزيد
معلومات الاتصال

تواصل مع مكتبنا القانوني

للاستفسارات أو طلب المواعيد، يرجى ملء الاستمارة أو التواصل معنا.

العنوان

محلة قزيل ارماق،شارع دوملو بنار، عمارة نكست ليفل:3، الطابق:4، رقم الدائرة: 11، جانب مستشفى بايندر ، انقرة/تركيا، تشانكايا / أنقرة

الهاتف

0090 531 696 90 32

موقع المكتب

فتح في الخريطة

طلب استشارة قانونية